Pour comprendre la différence entre LMP et LMNP

La différence entre LMP et LMNP se trouve déjà expliquée dans leurs noms : loueur en meublé non professionnel (LMNP) et loueur en meublé professionnel (LMP). Des modifications en 2009 sur les conditions à remplir pour être éligible au statut LMP ont réservé ce statut aux professionnels dont la location meublée est l'activité principale. Le statut LMP n'est donc plus accessible aux investisseurs souhaitant disposer d'avantages fiscaux.

Les conditions à remplir pour bénéficier du LMP

Le statut de loueur meublé professionnel (LMP) se trouve défini dans l'article 151 septies du CGI.

La personne doit satisfaire les conditions suivantes :

  • les revenus locatifs doivent venir de biens immobiliers meublés,
  • elle doit être inscrite au registre du commerce et des sociétés (RCS),
  • l'activité doit générer au moins 23 000 € de revenus par an,
  • les revenus de la location meublée doivent représenter au moins 50 % du revenu global du foyer fiscal.
  • Les revenus sont déclarés dans le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

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