Les grandes lignes du statut LMNP

Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) est attribué aux investisseurs achetant un bien immobilier meublé dans une résidence services validée par un agrément. Les résidences services sont réparties dans les catégories suivantes : affaires, tourisme, étudiante, sénior, ehpad médicalisé.

La fiscalité LMNP relève, d'après la fiscalité de l'impôt sur le revenu, de la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Il offre l'avantage d'avoir des revenus garantis sur 9 ans minimum par bail commercial. Le loyer est versé par une société gestionnaire, spécialisée dans la gestion de résidences services, qui s'occupe de trouver les locataires et de gérer au mieux l'ensemble de la résidence.

Les avantages proviennent des particularités de la fiscalité LMNP présentée ci-après.

Le LMNP permet de récupérer la TVA (19,6 %) sur l'ensemble de l'investissement. En effet la fiscalité LMNP relève des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non pas du régime des revenus fonciers.

L'autre avantage important de la fiscalité LMNP réside dans la fait que les amortissements du bien immobilier et du mobilier permettent de toucher des revenus non fiscalisés. Cependant le choix de bénéficier sur le bien de l'avantage LMNP Bouvard (ou Scellier) ne donne pas la possibilité de cumuler les 2 avantages. L'idéal est d'acquérir plusieurs biens et de trouver un équilibre entre les biens profitant de l'amortissement et les biens LMNP Scellier.

Les personnes investissent dans le LMNP s'ils remplissent un critère suivant :

- ils possèdent une capacité d'épargne mensuelle et souhaitent se constituer un complément de retraite,

- ils souhaitent se créer un complément de revenus non fiscalisé,

- ils souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans les soucis de la location classique,

- ils désirent bénéficier de réductions d'impôts.